Das attraktive Anlageobjekt besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die gemeinsam ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf rund 324,5 m² Wohnfläche bilden. Die Häuser wurden 1997/1998 in Holzständerbauweise mit umfangreicher Dämmung errichtet. Die Souterrainbereiche sind aus Porotonsteinen gemauert. Jedes der beiden Häuser verfügt über zwei Wohneinheiten. Im Souterrain befindet sich jeweils eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,5 bzw. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung in Haus 1 bietet eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Die Wohnung in Haus 2 verfügt über eine offene Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Beide Souterrainwohnungen profitieren zudem von ebenerdigen Gartenterrassen. Die darüberliegenden 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 bzw. 97 m² bieten großzügige und familiengerechte Grundrisse. Beide Wohnungen verfügen über ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche. Die zugehörigen Dachterrassen bieten zusätzlichen privaten Außenraum.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen bzw. Modernisierungen zählen teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen sowie Bäder, moderne Gas-Brennwertgeräte und Warmwasserspeicher, umfangreiche Dach- und Fassadenarbeiten, die Überarbeitung von Fenstern und Hauseingangstüren sowie die Erneuerung und Abdichtung von Terrassen und Außenbereichen. Allein in den vergangenen zehn Jahren wurden hierfür rund 97.300 € aufgewendet.
Die Immobilie ist voll vermietet und bietet damit eine attraktive und verlässlich planbare Einnahmesituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.840 € (Stand August 2026). Bei einem Kaufpreis von 420.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von ca. 6,6 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 15,1.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 950 m² und befindet sich im Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein weiteres, bewohntes Einfamilienhaus, das nicht Bestandteil des hier angebotenen Anlageobjekts ist. Der dem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksbereich umfasst rund 650 m². Alle wesentlichen Medien wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen am Grundstück an.

- MFH mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- Zwei direkt aneinandergebaute Häuser
- Baujahr 1997/1998
- 2 × 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,5 bzw. 64 m²
- 2 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 bzw. 97 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 324,5 m²
- 27.840 € JNKM
- Grundstück ca. 650 m² von 950 m²
- 5 PKW-Stellplätze
- EG/OG in gedämmter Holzständerbauweise
- Souterrainbereiche aus Poroton-Mauerwerk
- ebenerdige Terrassen bei den Souterrainwohnungen
- Dachterrassen bei den Wohnungen im EG/OG
- Bäder mit Badewanne, teilweise zusätzlich Dusche
- Gäste-WCs und HWR mit Dusche in den 4-Zi-Wohnungen
- Gas-Brennwerttherme Junkers, Bj. 2016 für Haus 1
- Gas-Brennwerttherme Junkers, Bj. 2021 für Haus 2
- Warmwasserbereitung über Edelstahl-Warmwasserspeicher (Bosch)

Wesentliche Modernisierungen
- 2017–2023: teilweise Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen und Bädern
- 2024: Überarbeitung von Fenstern und Hauseingangstüren
- 2024: Umfangreiche Dachreinigung und Fassadenarbeiten
- 2024 - 2026: Sanierung und Abdichtung der Dachterrassen

Die Immobilie befindet sich in Lebus im Landkreis Märkisch-Oderland, nur ca. 10 km nördlich von Frankfurt (Oder). Die reizvolle Lage an der Oder, die naturnahe Umgebung und die Nähe zu den umliegenden Gemeinden machen Lebus zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Kleinstadt bietet mit Ärzten, Apotheke, Grundschule, zwei Kindertagesstätten, Gaststätten sowie Sport- und Reitvereinen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Über die B 112 und B 167 sowie eine gute Busverbindung, einschließlich Schulbusverkehr, sind die nächstgrößeren Städte Frankfurt (Oder) und Seelow ebenso gut mit dem ÖPNV erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt in absolut ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch neuere Einfamilienhäuser mit gepflegten Grundstücken geprägt. Die unmittelbare Nähe zu den Oderwiesen, Feldern und dem Grenzfluss Oder bietet ein besonders naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit voll vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Grundrissen, großzügigen Außenflächen und kontinuierlichen Investitionen. Die Kombination aus nachhaltigen Mieterträgen, guter Bausubstanz und der ruhigen Lage in Lebus macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de.