Die zu verkaufende 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und steht dem zukünftigen Erwerber sofort zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 48 Wohneinheiten und wird sehr solide von einer Hausverwaltung aus Frankfurt (Oder) verwaltet. In den Jahren 2012 wurde der Hausaufgang malermäßig instandgesetzt sowie im Jahr 2013 die Hausfassade erneuert. Eine neue Fernwärmestation wurde im Jahr 2023 installiert. Das Rücklagenkonto der Gemeinschaft ist solide dotiert.
Die gesamte Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck und könnte nach ein paar wenigen Schönheitsreparaturen sofort bezogen werden.

Auch für Kapitalanleger könnte diese Wohnung eine sinnvolle Investition darstellen. Die aktuellen Nachfragen nach kleinen 3 -Zimmer-Wohnungen in guten Wohnanlagen lassen eine Kaltmiete von ca. 8 €/ m² realistisch erscheinen. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 115.000 € und geschätzten Mieteinnahmen von jährlich 5.518 € liegt die Brutto-Rendite bei ca.. 4,8 %.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so senden Sie uns eine E-Mailanfrage mit vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz

Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet:
- 3 Zimmerwohnung mit Balkon
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2. OG rechts
- Baujahr 1964
- Sanierung 1995 / 96
- Einbauküche mit Waschmaschine und Geräten
- modernes Bad mit Badewanne & Duschabtrennung
- teilweise möbliert
- Grünblick
- Keller mit Trocken- und Fahrradraum
- PKW-Stellplatz am Haus (für 15 € je Monat zur Miete)
- Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 192 € im Monat

Die Eigentumswohnanlage liegt im Frankfurter Stadtteil Süd, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich in etwa 400 m Entfernung. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist bequem fußläufig nach ca. 350 m erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu einer Kita (ca. 1 km) sowie einer Grundschule im benachbarten Wohngebiet (ca. 2,2 km). Der Frankfurter Stadtteil Süd ist aus diesen Gründen ein sehr begehrter Wohnstandort.

Für Berufspendler nach Berlin besteht eine sehr gute Anbindung mit dem PKW über die BAB A 12 (Auffahrt ca. 1 km entfernt) sowie mit der Bahn (RE 1).