Eigentumswohnung Kauf Cottbus

Kapitalanlage oder Selbstnutzung! 3-Zimmer ETW mit Balkon im 1. OG in Cottbus!

74 m² Wohnfläche Grundstück 120.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Die zu verkaufende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit modern gestalteter Fassade. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in Plattenbauweise errichtet und ab Mitte der 90-iger Jahre vollständig modernisiert. Die Verkäufer haben die Wohnung im Jahre 1996 erworben, nachdem das Wohnhaus in Wohneigentum aufgeteilt wurde. Im Anschluss haben sie die ca. 74 m² große Eigentumswohnung liebevoll um- und ausgebaut und bis zum heutigen Zeitpunkt selbst bewohnt. Dabei wurde das Bad vergrößert und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Wohn- und Essküche besitzt eine sehr angenehme Größe und bietet Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Die zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank) kann gern vom Erwerber übernommen werden (ohne zusätzliche Kosten). Vom Flur der Wohnung erreichen Sie jeweils alle Wohnräume (das Schlaf-, das Kinder- sowie das Wohnzimmer), die Küche und das Bad. Vom gut geschnittenen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie vom Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise sorgt im Sommer für eine angenehme Verschattung. Insgesamt ist die Wohnung sehr gut geschnitten und ideal für 2 - 3 Personen geeignet. Die ruhige Wohnlage und der grüne Ausblick machten diese Wohnung nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Ihre zukünftigen Mieter interessant. Ein Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es zusätzlich Fahrradabstellräume im Keller.


Der Miteigentumsanteil beträgt 54/1.000. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten, auf 6 Etagen verteilt. Ein Personenaufzug ist in dem Haus nicht vorhanden.

Die Ausstattung der Wohnung kann als gut bezeichnet werden.

- lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung

- 1. Obergeschoss

- ca. 74,4 m² Wohnfläche

- praktischer Grundriss

- weiße Kunststofffenster

- leichte Holz-Innentüren

- Wohnzimmer mit Parkettboden

- Schlaf- u. Kinderzimmer mit Auslegeware

- großer Balkon zur Westseite

- Sonnenmarkise elektrisch bedienbar

- großes Familienbad mit Badewanne & Dusche

- Badmöbel mit Spiegel und Waschbecken

- Platz für die Waschmaschine im Bad

- geräumige Wohn- und Essküche

- Einbauküche vorhanden

- elektrische Tür-Sprechanlage (Öffner)

- ein Kellerraum

- Fahrradkeller vorhanden

- ein PKW-Stellplatz Nr. 9

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Sachsendorf) am südlichen Stadtrand von Cottbus. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine KITA, Ärzte sowie Physiotherapien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Lausitzpark sind es ca. 1,5 km. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m zu Fuß). Bis zur Autobahnauffahrt zur BAB A 15 sind es nur ca. 3  Minuten mit dem PKW.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden. Auf Grund der Größe ist die Wohnung ideal für 2 - 3 Personen (Selbstnutzer sowie auch für Kapitalanleger) geeignet. Es besteht kein Reparaturrückstau an der Wohnanlage und  das Rücklagenkonto wurde angemessen bespart. Die gute Infrastruktur und die grüne, ruhige Wohnlage sprechen für diese Immobilie. Nutzen Sie die Möglichkeit und überzeugen Sie sich selbst vom guten Zustand dieser Wohnung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de.

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