Einfamilienhaus Kauf Frankfurt (Oder)

Charmantes Einfamilienhaus in Hansa Nord!

120 m² Wohnfläche 537 m² Grundstück 340.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtet und ist seit dem im Familienbesitz. Mit seinen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Einfamilienhaus genügend Platz. In den Jahren nach 1992 erfolgten einige Modernisierungen und Umbauten. Die ehemalige Garage wurde zu einer Kleintierpraxis umgebaut. Ein kleiner Wintergarten davor diente als Eingangs- bzw. Wartebereich. Im Wohnhaus wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Einbau einer Erdgasheizung, Modernisierung der zwei Bäder, Erneuerung der Fenster, Einbau eines Kamins (Schonsteinanbau), Erneuerung der Fußbodenbeläge (Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Wohn- und Essdiele), Einbau einer Küche mit Möbeln und Geräten.

Die zukünftigen Erwerber erwartet ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer besonderen Bauweise. Man betritt über eine kurze Außentreppe das Einfamilienhaus und befindet sich im Windfang. Von dort erreichen Sie die zentral gelegene Wohn- und Essdiele, welche großzügig geschnitten ist. Hier ist genügend Platz für einen Esstisch. Eine große Glasfront mit Ausgang zur Südterrasse sorgt in diesem Bereich für jede Menge Tageslicht. Über eine Schiebtür betreten Sie die Gartenterrasse. Hier können Sie in den Sonnenmonaten entspannt frühstücken bzw. Kaffee trinken oder mit Freunden zusammen grillen. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 32 m²) ist nur durch eine Schiebtür von der Wohndiele getrennt. Auf Grund des vorhandenen Parkettfußbodens und des wunderschönen Kamins strahlt dieser Wohnbereich viel Gemütlichkeit aus. Die Küche mit Fenster und Einbauküche sowie die Treppe in das Obergeschoss sowie in den Keller erreichen sie ebenfalls von der Wohndiele. Die versetzten vier Ebenen erreichen Sie jeweils über "halbe Treppen" (6 Stufen). Von der Wohndiele geht es nach oben zu zwei Zimmern und einem kleinen Bad mit Dusche sowie nach unten zu einem Zimmer, ebenfalls einem kleinen Bad und der Tierarztpraxis. Mit dem Umbau Anfang der 90er Jahre und dem Anbau eines Wintergartens zur Straßenseite wurde aus der ehemaligen Garage eine Tierarztpraxis. Über eine kurze massive Treppe im Flur dieser Ebene gelangt man in den Keller. Hier befinden sich 5 Kellerräume. Ein separater Kellerausgang auf der Rückseite des Hauses ermöglicht es ihnen, direkt vom Keller auf das Grundstück zu gelangen. Das Verkaufsgrundstück mit einer Größe von 537 m² ist fast rechteckig geschnitten und erstreckt sich von West nach Ost. Das Gartengrundstück ist größtenteils als Rasenfläche angelegt. Ein kleiner Gartenteich, ein einfaches Gewächshaus sowie ein Carport für einen PKW sind vorhanden. Am Grundstück liegen alle Versorgungsmedien an.

Die Ausstattung der Immobilie ist gut und gepflegt.

- freistehendes, teilmöbeliertes Einfamilienhaus

- Massivbauweise

- Baujahr 1974

- teilunterkellert (5 Räume)

- ca. 120 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer + Praxisraum

- Wintergarten als Eingang zur ehem. Praxis

- 2 Bäder (Badewanne bzw. Dusche)

- Gartenterrasse auf der Südseite

- Kamin im Wohnzimmer

- Parkettfußboden im Wohnzimmer

- Fliesen in der Wohn- und Essdiele

- Auslegeware in den Wohnbereichen

- Erdgasheizung (Bj. 1992)

- Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser

- weiße Kunststofffenster (Bj. 1992)

- Holzinnentüren

- Innentreppen Stahl mit Holztstufen

- massive Kellertreppe

- separater Kellerausgang

- ein Carport

- ca. 537 m² großes Grundstück

- vollerschlossen

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Frankfurt (Oder) Nord im Hansa Viertel. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Post sowie eine Schule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist über verschiedene Bushaltestellen in der Nähe gesichert.

Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage mit Keller und eigenem Garten? Wir bieten Ihnen im Auftrag ein gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage für Sie und Ihre Familie zum Kauf an. Bereits beim Betreten spüren Sie den Charme des Hauses. Sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit eigene Wünsche und Vorstellungen bei der Renovierung einfließen zu lassen. Der große Vorteil ist, Sie können die Immobilie kurzfristig nutzen. Denn die Bewohner sind bereits ausgezogen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der soliden Bauweise. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de.

Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
293,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültigkeit
29.08.2022 bis 29.08.2032

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