Einfamilienhaus Kauf Bansin

EFH in ruhiger Wohnlage in Bansin - nur 3 min mit dem Rad zur Ostsee!

106 m² Wohnfläche 479 m² Grundstück 475.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und stets liebevoll gepflegt. Die Eigentümerfamilie bewohnte das Wohnhaus bis zuletzt und würde sich freuen, wenn Einheimische bzw. Insulaner Interesse an der Übernahme der Immobilie hätten. Die ruhige Wohnlage am Ende einer Seitenstraße sowie die Nähe zur Ostsee (ca. 1.000 m bzw. 11 min Fußweg) machen den Wohnstandort so interessant. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und seinen 3 - 4 Zimmern im Erdgeschoss sowie einer Nutzfläche von knapp 112 m² im Kellergeschoss bietet es den zukünftigen Erwerbern jede Menge Platz und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Auf Grund des wohnähnlichen Ausbaus von drei Kellerräumen, einer Küche und eines Gäste-WCs mit Dusche sowie eines separaten Kellerzugangs von außen wurde dieser Bereich früher vor allem in den Ferien von Gästen genutzt. Des Weiteren befinden sich im Keller eine ehemalige Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Vom Flur im Keller besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, sodass man bei schlechtem Wetter bequem und trocken mit dem Einkauf ins Haus gelangt.

Über eine massive Außentreppe erreicht man zuerst die Veranda (Windfang) und von dort in die Wohnebene im Erdgeschoss. Vom Flur aus erschließen sich alle vier Zimmer (Kinder-, Schlaf-, Ess-, sowie Wohnzimmer) des Hauses. Die Küche ist funktionell mit einer Einbauküche inklusive elektrischen Geräten ausgestattet. Das Bad bietet Platz für Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 32 m²) ist eine nach Osten ausgerichtete Terrasse begehbar. Diese bietet gerade in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten. Auf Grund der Größe (mehr als 20 m² ) können Sie hier mit der Familie frühstücken, die Sonne am Vormittag genießen oder am Abend mit Freunden gemütlich grillen bzw. ein Glas Wein trinken. Ein wunderschöner Grünblick ist garantiert.

Das ca. 479 m² große Gartengrundstück ist vollständig erschlossen und bietet Platz für Hobby und Freizeit. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt von der Seestraße.

Die Ausstattung der Immobilie kann als gut bezeichnet werden:

- freistehendes Einfamilienhaus

- eingeschossige Massivbauweise

- Baujahr 1976

- vollunterkellert

- flaches Satteldach (Dachpappe)

- ca. 106 m² Wohnfläche im EG

- ca. 112 m² Nutzfläche im KG

- EG: 3 - 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Veranda

- große Sonnenterrasse (ca. 22 m²)

- KG: 6 Räume, Flur, Bad und Küche

- braune Kunststofffenster Bj. 1995

- manuelle Rollläden

- einfache Holzinnentüren

- Einbauküche mit Geräten

- Bad mit Wanne, Dusche, WC und WB im EG

- kleines Bad mit WC, WB und Dusche im KG

- Elektroanlage aus DDR-Zeiten

- Erdgasheizung Firma Viessmann Bj. 2014

- Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher

- innenliegende Kellertreppe

- separater Kellerzugang vom Grundstück

- Tiefgarage mit Zugang zum Keller

- ca. 479 m² großes Gartengrundstück

- größtenteils als Rasenfläche angelegt

- Obstbaum, Ziersträucher und Hecken

- eingezäunt und vollständig erschlossen

- SAT-TV-Anschluss

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar. Mit jährlich über 3,9 Mio. Übernachtungen touristischer Art zählt die Gemeinde zu den größten Tourismusdestinationen an der deutschen Küste. Unverkennbar ist die einzigartige Bäderarchitektur, welche sich durch den gesamten Ort eindrucksvoll zur Schau stellt. Moderne, stilvolle und historische Hotel- und Pensionsbauten, Ferienunterkünfte sanierte Bahnhöfe, Wohngebiete und Eigenheimsiedlungen mit besonderer Lebensqualität, attraktive Geschäfte und Restaurants prägen zudem das Ortsbild. Die mit knapp 12 Kilometern längste Promenade Europas verbindet die Kaiserbäder von Bansin über Heringsdorf und Ahlbeck mit dem polnischen Swinemünde.

Hier bietet sich die Chance eine bereits leerstehende Immobilie in begehrter Wohnlage zeitnah zu erwerben und diese nach Ihren Vorstellungen um- und auszubauen.  Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner in unserem Büro ist Herr Heiko Pilz Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de.

Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,87 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültigkeit
22.08.2022 bis 21.08.2032

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