Einfamilienhaus Kauf Frankfurt (Oder)

Charmantes Anwesen mit parkähnlichem Grundstück in Citylage!

250 m² Wohnfläche 2229 m² Grundstück 540.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Energieausweis

Das großzügige Anwesen wurde ca. im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist unterkellert und wurde im Jahre 1996 voll umfänglich kernsaniert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² und seinen 8 Zimmern zuzüglich der 1 Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain bietet diese geräumige Immobilie jede Menge Platz und Freiräume. Die Einliegerwohnung kann als Wohnbereich für ein Elternteil, ein großes Kind, als Gästebereich oder auch als Büro genutzt werden, somit bestehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Leitungen (Elektro, Heizung und Sanitär) vollständig erneuert, das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die Fenster und Innentüren wurden ausgetauscht sowie die Fassade gedämmt und neu verputzt. Die komplette Heizungsanlage der Firma Vießmann mit Warmwasserspeicher sowie alle 4 Bäder bzw. Gäste-WC´s sind in diesem Zusammenhang modernisiert worden. Sämtliche Fußbodenbeläge wurden überarbeitet (Parkettfußböden) oder neu verlegt. Die Holztreppen aus Eiche sind bis auf die Treppe im Dachgeschoss neu eingebaut worden. Die Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haus erfolgten durch Fachfirmen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man, dass bei der gesamten Sanierung bzw. Modernisierung viel Wert auf den Erhalt des Charmes des Altbaus gelegt wurde. Das schöne Anwesen wirkt hell und freundlich und auf Grund der großen Räume erhaben. Besondere Bauelemente wie z.B. ein Erker im Wohnzimmer, ein kleiner Frühstücksbalkon an der Wohn- und Essküche oder auch ein großer Balkon vor dem Schlaf- bzw. Arbeitszimmer runden das gesamte Erscheinungsbild ab. Ein weiterer Blickfang bildet der Kachelkamin in runder Optik im Wohnbereich. Dieser bietet gerade im Winter oder zur Übergangszeit eine behagliche Strahlungswärme und wurde sehr gern genutzt. Auf allen 4 Ebenen befinden sich jeweils Bäder mit WC, Waschbecken und Dusche. Das geräumige Familienbad ist zusätzlich mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Die Wohn- und Essküche ist genau, wie die Küche in der Einliegerwohnung mit einer Markeneinbauküche der Firma ALNO ausgestattet und bietet an einem großen Esstisch Platz für die ganze Familie. Der an die Küche angrenzende kleine Balkon ist der beste Platz um am Morgen gemütlich Ihren Kaffee zu genießen oder den Abend ausklingen zu lassen. Und wenn die große Familie oder Freunde zu Besuch kommen, öffnen Sie die Schiebetür zwischen dem Wohn- und Esszimmer und schon bietet sich ausreichend Platz.
Das traumhafte parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.229 m² wird ihr Herz höher schlagen lassen. In Mitten der Natur mit hohen Bäumen, blühenden Sträuchern und Blumen finden Sie Ruhe und können Ihren Feierabend genießen. Für Familien mit Kindern ist es ein wahres Paradies mit Platz für die Schaukel, einen Sandkasten oder auch im Sommer für einen Pool. Gartenliebhaber können hier Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen. Ein vorhandener Doppelcarport bietet Unterstellmöglichkeiten für 2 PKW´s. Die gesamten Außenanlagen sind liebevoll angelegt. Gepflasterte Wege, kleine Treppen sowie eine gepflasterte Zufahrt bis zum Haus sind vorhanden. Der Abschluss zur Straße bildet ein hochwertiger Zaun sowie ein elektrisches Schiebetor. Am Grundstück liegen alle Medien an. Das Stadtzentrum mit dem Oderturm erreichen Sie in knapp 10 Minuten zu Fuß.

Die Ausstattung der Immobilie kann als sehr gut bezeichnet werden.
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise
- Baujahr ca. 1936
- Kernsanierung bzw. Modernisierung im Jahre 1996
- vollständig unterkellert
- insgesamt 4 Etagen
- ca. 250 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain
- ELW mit 1 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Bad mit Dusche
- 1. OG: 2 Zimmer, Flur, Wohn- u. Essküche, Balkon, Gäste-WC, Kammer
- 2. OG: 3 Zimmer, Balkon, Flur, Familienbad, Hauswirtschaftsraum
- DG: 3 Zimmer, Flur, Bad mit Dusche
- zentrale Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher Fa. Vießmann
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- weiße Holzinnentüren
- eine Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
- neue Hauseingangstür mit Überdachung
- Holztreppen im Treppenhaus
- teilweise Parkettfußböden
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- Dämmung im Dachgeschoss sowie Außenfassade
- Sauna und Ruheraum im Keller
- Dusche sowie separates Gäste-WC im Keller
- Gartengrundstück ca. 2.229 m² groß
- parkähnlich angelegt mit Bäumen, Ziersträuchern und Blumen
- große Rasenfläche ideal für Kinder
- verschiedene Sitzbereiche- gepflasterte Grundstücksauffahrt und Wege
- ein Doppelcarport mit Abstellraum
- 1 großes Holzhaus für Gartenmöbel und Geräte
- hochwertiger Zaun sowie Tor auf der Straßenseite
- vollständig eingefriedet
- komplett erschlossen

Die Verkaufsimmobilie befindet in absolut, ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Frankfurt (Oder). Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, KITAs sowie Schulen und Gymnasien befinden sich in der Stadt.

Diese traumhafte Immobilie mit einem einzigartigen Gartengrundstück sowie einer unmittelbarer Citylage wird aus Altersgründen verkauft und kann spätestens Anfang des kommenden Jahres von den neuen Eigentümern bezogen werden. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von der eigenen Immobilie. Sollte unser interessantes Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gern für Rückfragen zur Verfügung. Eine Innenbesichtigung ist in Absprache kurzfristig möglich. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de

Gebäudetyp
Einfamilienhaus
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
92,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültigkeit
16.03.2024 bis 16.03.2034

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15234 Frankfurt (Oder)

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E-Mail: info@pilzimmobilien.de

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