Diese exklusive Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 2022 neu errichteten Eigentumswohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage "An der Marina" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oder in exponierter Wohnlage. Die exklusive Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 118 m² besitzt eine offene Wohn- und Essküche mit Zugang ca. 37 m² großen teilüberdachten Dachterrasse. Von jedem der 4 Zimmer gelangen Sie über eine Terrassentür auf die halb umläufige Dachterrasse. Von dieser genießen Sie den Panoramablick über die Oder sowie die Dächer der Stadt Frankfurt (Oder) bis hin zum Oderturm bei einem Frühstück oder einem Glas Wein am Abend mit Ihrer Familie.
Das Wohlfühlbad mit schicker Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner lädt Sie zur Entspannung ein. Die gesamte Wohnung ist durch die bodentiefen Fenster in allen Zimmern lichtdurchflutet und wirkt auf Grund der offenen Gestaltung sehr modern, hell und großzügig. Durch die digitalen Steuerungselemente in jedem Zimmer lässt sie die gewünschte Temperatur ihrer Fußbodenheizung separat einstellen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Funksprechanlage mit Kamera. Des Weiteren gehören zwei eigene PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück zur Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gern zusätzlich erworben werden.
Möglicherweise könnte diese Wohnung auch Ihr perfekter Altersruhesitz werden, denn der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos über einen Fahrstuhl, welcher Sie bequem bis vor die eigene Wohnungstür bringt. Die Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Stadt Frankfurt (Oder) ist sehr begehrt. Dies spiegelt sich in einer Vielzahl von neu entstandenen Wohnanlagen sowie sanierten Wohnhäusern in unmittelbarer Umgebung wider. Lassen Sie sich von der hochwertigen oder alters- bzw. behindertengerechten Ausstattung wie z.B. dem Fahrstuhl, der Fußbodenheizung, den elektrischen Rollläden, einer Badewanne, der Gegensprechanlage mit Kamera sowie der exklusiven Dachterrasse überzeugen. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Des Weiteren ist dort auch Raum und Platz für eine individuelle Bepflanzung vorhanden, beispielsweise für ein kleines Hochbeet mit Küchenkräutern oder eine blumige Oase. Hier können Sie über den Dächern der Stadt die Morgensonne beim Frühstück genießen. Der Erwerb ist nicht nur für Selbstnutzer sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Die Ausstattung der Wohnung wird gehobenen Ansprüchen gerecht:
- Eigentumswohnanlage "An der Marina" Baujahr 2022
- Penthouse-Panorama-Wohnung "Rügen"
- 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- ca. 118,79 m² Wohnfläche
- Zentralheizung mit WW-Speicher im EG
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Gas-Brennwertgerät auf Erdgasbasis in Kombination mit Wärmepumpe
- weiße Kunststofffenster (3-Fach Verglasung)
- besserer Schallschutz zur Straßenseite
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fliegengitter in jedem Raum
- Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Wohlfühlbad (ca. 9,5 m²), gefliest
- Badewanne, WC, zusätzlicher Handtuchtrockner
- Bad mit Fenster
- offene Wohn- und Essküche (ca. 13,5 m²)
- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (nicht im Preis enthalten)
- geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 24,6 m²)
- Zugang von der Küche zur Dachterrasse
- halb umläufige Panorama-Dachterrasse (37,2 m²)
- am Küchenbereich teilüberdacht (Nord- / Ostseite)
- auf der Südseite mit Platz für die Sonnenliege
- hochwertige Bodenbeläge
- Fahrstuhl mit ebenerdigem Zugang zur Wohnung
- separates Treppenhaus
- Haussprechanlage mit Klingel & Kamera
- Internet bis 50 MBit/s möglich
- abschließbare Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder
- 2 PKW-Stellplätze

Die zentrale Lage mit der Nähe zum Stadtzentrum, zur Universität, zum Oderturm mit den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie die gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt) sprechen für eine sehr gute Wohnlage der Immobilie. In unmittelbarer Umgebung wurden entlang der Oder in den letzten Jahren viele neue Wohnhäuser mit exklusiven Wohnungen errichtet bzw. auch modernisiert. Dieser Bereich an der Oder lädt zu Spaziergängen sowie auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein vorhandener Spiel- und Sportplatz bietet Fitnessmöglichkeiten für Groß und Klein. Zu Fuß sind sie in wenigen Gehminuten an der Oderbrücke, dem Rathaus, im Kino oder können einige Restaurants der Stadt Frankfurt (Oder) besuchen. In nördlicher Richtung können Sie entlang der Oderwiesen spazieren gehen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Lage, die Lage, die Lage, das sind die 3 wichtigsten Kriterien um den Wert und die Wertsteigerung einer Immobilie zu bestimmen!
Diese Eigentumswohnung ist nicht nur für Selbstnutzer interessant, sondern hier können Sie auch als Kapitalanleger Ihr Geld sicher investieren. Gerade in Frankfurt (Oder) wird auf Grund der höheren Altersstruktur in der Bevölkerung bei der Wohnungssuche viel Wert auf eine ruhige Innenstadtlage gelegt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zur Oderbrücke, zum Oderturm sowie zur Oder sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Dazu kommen die alters- und behindertengerechte Bauausführung mit Fahrstuhl und stufenlosem Zugang. Aus diesem Grund ist eine Vermietung jederzeit problemlos möglich. Nutzen Sie die Möglichkeit und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen ihn unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de.