Die hier zum Verkauf stehende inhabergeführte Pension mit Wohnhaus auf einem ca. 2.787 m² großen Grundstück in der Stadt Teltow bietet jede Menge Potenzial, z.B. für betreutes Wohnen. Eine hierzu notwendige Barrierefreiheit ließ sich mit geringem Aufwand herstellen. Das Anwesen besteht aus 3 gewerblich genutzten Gebäuden mit einer gesamten Gewerbe- / Nutzfläche von ca. 543 m² sowie einem selbst genutzten Wohnhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche.
Das eingeschossige Pensionsgebäude (ca. 413 m²) wurde ca. 1983 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1993 sowie 1994 erfolgten dann auf dem Grundstück die Errichtung eines kleinen Apartmentgebäudes (ca. 49 m²) mit 2 Ferienwohnungen sowie eines Funktionsgebäudes mit ca. 81 m². Dieses Gebäude wurde als Frühstücks- bzw. Aufenthaltsraum mit separatem WC, einem Büro sowie Wirtschaftstrakt genutzt. Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2009 bis 2014 umfangreich saniert bzw. modernisiert. Es entstanden 17 Doppelzimmer, 4 Einzelzimmer sowie 2 Ferienwohnungen mit insgesamt 42 Betten. Alle Zimmer verfügen über ein separates Bad mit Dusche. Für die Gäste stehen auf dem Grundstück gemütliche Sitzecken, ein Grill sowie ausreichend kostenlose PKW-Stellflächen zur Verfügung.
Auf Grund der stets wachsenden Zielgruppe von Arbeitsreisenden aus Handwerk und Gewerbe sowie Auszubildenden haben die Eigentümer in diesem Segment eine wahre Nische erkannt. Mit einem soliden Gästehaus mit "Monteurzimmern" und Stellflächen für Firmenfahrzeuge auf dem eigenen Grundstück sind die Umsatzzahlen in den letzten Jahren stets gestiegen. Es besteht eine sehr gute Nachfrage / Auslastung und weiteres Potenzial den sehr guten Umsatz zu steigern, z.B. erfolgte in den letzten Jahren keine Vermietung an den Wochenenden. Der Verkauf dieser sehr gut geführten Pension erfolgt aus Altersgründen. Mit dem Verkauf wird das Wohnhaus vom Inhaber freigezogen.

Auf Grund der ruhigen Wohnlage in der stets wachsenden Stadt Teltow sowie der vorhandenen Gebäude auf dem großzügigem Grundstück bietet diese Immobilie durchaus auch weiteres Potenzial. Denkbar wäre z.B. der Erwerb durch einen sozialen Träger bzw. eine soziale Einrichtung, durch einen Pflegedienst mit den Möglichkeiten für Betreutes Wohnen, eine Tagespflege oder ähnliches für Menschen mit Beeinträchtigungen oder ältere Menschen. Gerade auf Grund des demografischen Wandels wird der Bedarf an Angeboten verschiedenster Ausrichtungen für ältere Menschen weiter wachsen.

- EFH in Massivbauweise
- teilunterkellert
- Baujahr 1930
- Sanierung bzw. Modernisierung 2009 - 2014
- ca. 207 m² Wohnfläche
- großes Familienbad mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC (2 x)
- offene Wohn- und Essküche mit Einbauküche
- großzügige Dachterrasse
- Gas-Brennwertheizung für Wohnen und Gewerbe Bj. 2014
- zentraler Warmwasserspeicher für Wohnen u. Gewerbe

- Pensionsgebäude / eingeschossig
- Baujahr 1983 in Massivbauweise
- 413 m² gewerbliche Nutzfläche
- Sanierung bzw. Modernisierung 2009 - 2014
- 17 möblierte DZ alle mit Bad mit WC & Dusche

- separates Apartmentgebäude / eingeschossig
- Baujahr 1993 in Massivbauweise
- ca. 49 m² gewerbliche Nutzfläche
- Sanierung bzw. Modernisierung 2009 - 2014
- 2 möblierte Ferienwohnungen
- Bad & Dusche

- Funktionsgebäude/ Frühstücksraum
- Baujahr 1994 in Leichtbauweise / eingeschossig
- mit kleinem Büro, einem Wirtschaftsbereich
- separates Gäste-WC
- ca. 81 m² gewerbliche Nutzfläche
- gemütlicher Terrassenbereich

- gepflasterte Zufahrt
- Zaunanlage
- Gäste-Parkplatz für ca. 14 PKW
- Doppelcarport
- Lagergebäude (ehemalige Garage)
- vollständig erschlossenes Grundstück
- Grundstück insgesamt 2.787 m²

Die Stadt Teltow liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg und umfasst 21,5 Quadratkilometer. Die verkehrsgünstige Lage Teltows begründet sich in der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam (ca. 12 km) sowie zur Bundeshauptstadt Berlin. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindungen über die A 10, A 115 und die Avus. Der Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf grenzt unmittelbar an die Stadt Teltow. Desgleichen lässt sich die Stadt Berlin über die Bundesstraße 101 problemlos erreichen.
Die Entfernung zum Flughafen BER in Schönefeld beträgt ca. 22 Kilometern. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz (S-Bahn) sowie der Teltowkanal vervollständigen vorgenannte Verkehrsanbindungen. Nicht zuletzt diese örtlichen Gegebenheiten begründen den überdurchschnittlichen Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre, der sich stetig fortsetzt. Immer mehr Menschen entdecken die Region Teltow/Kleinmachnow/Stahnsdorf für sich, die sich direkt vor Deutschlands Hauptstadt auftut und zudem attraktive Arbeitsplätze vorweisen kann. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die große Auswahl an sozialen Einrichtungen wie beispielsweise Jugend- und Seniorenclubs, Schulen und Kitas tragen wesentlich zu einer hohen Lebensqualität bei und runden die vorteilhafte Lage harmonisch ab.

Sollte unser neuestes Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so senden Sie uns eine E-Mailanfrage mit vollständiger Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Gern werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, Ihnen alle notwendige Objektunterlagen sowie auch die Aufstellung der Umsatz- und Gewinnermittlung der letzten Jahre zur Verfügung stellen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.pilzimmobilien.de.

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