Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. im Jahr 1943 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seit 2005 im Besitz der jetzigen Eigentümer. In den Jahren 2005 bis 2006 erfuhr das Einfamilienhaus eine vollständige Sanierung bzw. Modernisierung. Das Dach wurde bereits Mitte der 1990er Jahre mit Tondachziegeln neu eingedeckt.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke – darunter Elektrik, Heizungs- und Sanitäranlagen – auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso die Fenster, die Innentüren, die Treppe sowie die Fassadendämmung einschließlich Putz erhielten eine Erneuerung, sodass das Haus den heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird. Außerdem kam eine Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss hinzu, ebenso wie der Ausbau eines zweiten Badezimmers auf dieser Ebene. Aufgrund des fehlenden Drempels im Dachgeschoss ist die Nutzfläche wesentlich größer als die reine Wohnfläche.
Mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75 m² eignet sich das Haus ideal für zwei bis maximal drei Personen. Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann zeitnah übernommen werden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befindet sich geradezu das Schlafzimmer sowie ein kleiner Flur. Von hier erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Wohn- und Essküche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und wird mit verkauft. Außerdem geht von dem kleinen Flur das Familienbad mit Badewanne sowie der Zugang zum Keller ab. Über eine schmale Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und das Bad mit Dusche - bestens geeignet als Kinder- bzw. Gästezimmer oder zum Homeoffice.
Der Teilkeller besteht aus einem Raum und eignet sich aufgrund der geringen Deckenhöhe lediglich als Technik- bzw. Anschlussraum (Wasser, Strom, Telefon etc.).
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, steuerbar über digitale Raumregler, für angenehme Wärme. Die Brennwerttherme (Bj. 2006) sowie der Warmwasserspeicher sind in einem beheizten Nebengelass hinter dem Haus untergebracht.
Das ca. 981 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück ist vollständig erschlossen und nach Südwesten ausgerichtet. Es wurde liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Vor allem für Hobbygärtner gibt es hübsch blühende Pflanzen und besondere Bäume zu entdecken. Ein vorhandenes Gewächshaus bietet Ihnen zukünftig die Möglichkeit, ihr eigenes Gemüse anzubauen.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich können Sie die Ruhe zum Feierabend genießen und sich unbeobachtet entspannen. Hier wäre Platz für Ihren Grill, einen Loungebereich oder geplanten Pool. Einige alte Holzschuppen, die als Lager oder auch Werkstatt dienten, könnten bei Bedarf entfernt und neu genutzt werden. Der vorhandene Carport bietet Platz für 2 PKW´s und sorgt für wettergeschützte Stellplätze. Ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor zur Straße bietet zusätzlichen Komfort. Dieses lässt sich mit einer Fernbedienung bequem öffnen und schließen.

Die Ausstattung der Immobilie kann als gut bezeichnet werden.
- freistehendes EFH Baujahr ca. 1943
- massive Anbauten wie Bad, Küche u. Heizungsraum (Bj. ca. 1960)
- Massivbauweise
- ein Kellerraum (ehemaliger Lagerkeller)
- Sanierung / Modernisierung in den Jahren 2005 / 2006
- 4 Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch im EG
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im DG
- weiße Kunstofffenster
- neue Innentüren
- Gasheizung (Brennwertgerät Bj. 2006)
- Warmwasserspeicher Bj, 2020
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- Wärmedämmung an der Außenfassade
- vollerschlossenes Gartengrundstück ca. 981 m² groß
- Nebengelass
- Doppelcarport

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in ruhiger Innenstadtlage im Frankfurter Stadtteil West. Das Verkaufsgrundstück grenzt an das Gewerbegebiet Seefichten an. Eine Bushaltestelle in der Schubertstraße ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein NETTO- bzw. ein Kaufland-Markt befinden sich im Stadtteil. Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ideal für 2 - 3 Personen, steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Es ist kein Haus für große Menschen, aber wer es klein und gemütlich mag, der könnte sich hier wohlfühlen. Der sehr gute bauliche Zustand wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen malermäßig umsetzen und sofort einziehen.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.pilzimmobilien.de.