Eigentumswohnung Kauf Frankfurt (Oder)

Exklusiv Wohnen in der Innenstadt + Fahrstuhl + Balkon + Grünblick

105 m² Wohnfläche 105 m² Grundstück 310.000 EUR Preis, zzgl. Kaufnebenkosten.
Maklerprovision 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Die zu verkaufende 4 Zimmer-Komfortwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 2017 neu errichteten Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die exklusive Eigentumswohnung ist ca. 105 m² groß und verfügt über 4 Zimmer, Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon, einem Wohlfühlbad und einem fantastischen Ausblick über die Dächer der Fischerstraße bis hin zur Oder sowie einem unverbaubaren Grünblick in den Gertraudenpark. Desweiteren gehört ein Abstellraum (Keller) und ein eigener PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück zur Wohnung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos über einen Fahrstuhl, dieser bringt Sie bequem bis vor die eigene Wohnungstür. Gerade aus diesem Grund könnte diese Wohnung auch Ihr perfekter Altersruhesitz werden. Die Wohnlage im "Entwicklungsgebiet süd-östliches Stadtzentrum" der Stadt Frankfurt (Oder) ist sehr begehrt. Dies spiegelt sich in einer Vielzahl von neuen Reihenhäusern bzw. neu sanierten Wohnhäusern in unmittelbarer Umgebung wieder. Lassen Sie sich von der hochwertigen oder alters- bzw. behindertengerechten Ausstattung wie z.B. dem Fahrstuhl, der Fußbodenheizung, den elektrischen Rollläden, der Eckbadewanne, der großzügigen & ebenerdige Dusche, der breiteren Türen, der Gegensprechanlage mit Kamera sowie dem großen Balkon überzeugen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Tische und Stühle sowie einen Sonnenschirm. Hier können Sie über den Dächern der Stadt die Morgensonne beim Frühstück genießen. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und wirkt auf Grund der offenen Gestaltung von Flur, Küche und Wohnbereich sehr modern und großzügig. Der Erwerb ist nicht nur für Selbstnutzer sondern auch für Kapitalanleger interessant. Die mögliche Netto-Kaltmiete wird monatlich zwischen 850 - 900 € liegen können. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Die mögliche Übernahme der Immobilie kann spätestens im September 2021 erfolgen.

Die Ausstattung der Wohnung wird gehobenen Ansprüchen gerecht:

  • Eigentumswohnanlage "Villa am Park" Baujahr 2017
  • 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links
  • ca. 105,4 m² Wohnfläche
  • Zentralheizung mit WW-Speicher
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Gas-Brennwertgerät auf Erdgasbasis
  • zusätzliche Unterstützung durch Solarthermie
  • weiße Kunststofffenster (3-Fach Verglasung)
  • besserer Schallschutz zur Straßenseite
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Fliegengitter in jedem Raum  
  • Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
  • Innentüren extra breit (wichtig für Rollstuhlfahrer)
  • Wohlfühlbad (ca. 10,7 m²), raumhoch gefliest
  • Eckbadewanne
  • bodengleiche, begehbare Dusche
  • zusätzlicher Handtuchtrockner
  • Bad mit Fenster
  •  große Wohn- und Essküche (ca. 12 m²)
  • Zugang von der Küche zum Balkon
  • moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
  • Waschmaschine in der Küche integriert
  • zusätzliches Oberlicht im Wohnbereich
  • großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²)
  • hochwertige Bodenbeläge
  • Balkon zur Ostseite  
  • Fahrstuhl mit ebenerdigem Zugang zur Wohnung
  • separates Treppenhaus
  • Haussprechanlage mit Kamera
  • Internet bis 50 MBit/s möglich
  • Keller- bzw. Abstellraum im Erdgeschoss
  • 1 PKW-Stellplatz

Die zentrale Innenstadtlage mit der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof, zur Universität, zum Oderturm mit den Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnhaltestelle ca. 100 m entfernt) sprechen für eine sehr gute Wohnlage der Immobilie. Die nähere Umgebung in der Linden- und der Gubener Straße ist geprägt von sanierten, historischen  Mehrfamilienhäusern, welche zum größten Teil aus der Zeit um die Jahrhundertwende stammen. Zwischen diesem Wohnensemble und der Walter-Korsing-Straße befindet sich der Getraudenpark. Ein grüner Anger, welcher vor einigen Jahren neu gestaltet wurde und nun den Anwohnern der Stadt die Möglichkeit für Spaziergänge und für sportliche Aktivitäten bietet. Auch ein kleiner Spielplatz befindet sich dort. Hinter der Walter-Korsing-Straße in östlicher Richtung liegt die Fischerstraße. Hier mischen sich historische Stadtgeschichte (alte Fischerhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser) mit modernen Stadthäusern mit kleinen Gärten. Die angrenzende Halbinsel Ziegenwerder ist nicht nur für Frankfurter ein kleiner Geheimtipp für den Feierabend. Hier können Sie beim Spazierengehen entlang der Oder vom Alltag abschalten und die Ruhe in der Natur genießen.

Die Lage, die Lage, die Lage, das sind die 3 wichtigsten Kriterien um den Wert und die Wertsteigerung einer Immobilie zu bestimmen!

Diese Eigentumswohnung ist nicht nur für Selbstnutzer interessant, sondern hier können Sie auch als Kapitalanleger Ihr Geld sicher investieren. Gerade in Frankfurt (Oder) wird auf Grund der höheren Altersstruktur in der Bevölkerung bei der Wohnungssuche viel Wert auf eine ruhige Innenstadtlage gelegt. Die Nähe zur Universität, zum Oderturm, zum Bahnhof sowie zur Halbinsel Ziegenwerder und zur Oder sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Dazu kommen die alters- und behindertengerechte Bauausführung mit Fahrstuhl und stufenlosem Zugang. Aus diesem Grund ist eine Vermietung jederzeit problemlos möglich. Nutzen Sie die Möglichkeit und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen ihn unter Tel. 0335 - 387 22 44.

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