Das zu verkaufende Einfamilienhaus wurde 1958 als Wiederaufbau nach Kriegszerstörung in solider Massivbauweise errichtet. Das vollunterkellerte Verkaufsobjekt bietet ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmer im Erdgeschoss, wodurch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht wird. Das Dachgeschoss verfügt neben einem bereits ausgebauten Mansardenzimmer über weiteres Ausbaupotenzial und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum individuell zu gestalten.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über wenige Stufen in den zentralen Hausflur. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei Zimmer und das Badezimmer. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Dieses ist als Durchgangszimmer konstruiert und führt zum vierten Zimmer, wodurch eine offene und fließende Wohnstruktur geschaffen wird.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwertheizung von Vaillant (Bj. 2021) inklusive Warmwasserspeicher. Zusätzlich kann die Küche über einen Kaminofen beheizt werden. Für ein behagliches Wohnambiente besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Küche über einen Kaminofen und zwei Wohnräume über Kachelöfen zu beheizen.
Über eine massive Treppe gelangt man vom Flur direkt in das Dachgeschoss, welches sich in gutem Zustand präsentiert.
Im Jahr 1991 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Putz-, Fliesen- und Malerarbeiten sowie Sanitär- und Elektroinstallationen. Das Dach wurde 1994 erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996.
Das 430 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage stehen weitere Pkw-Stellflächen zur Verfügung. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum bietet und als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Garten lässt sich nach eigenen Vorstellungen flexibel gestalten – ideal für Blumenbeete, Spiel- und Freizeitbereiche. Für gemütliche Stunden im Freien sorgt ein 2002 errichteter Freisitz in traditioneller Zimmermannsbauweise, der sich perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Anlässe wie Geburtstagsfeiern nutzen lässt.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet die Chance, ein flexibles Wohnkonzept zu verwirklichen. Im Zuge des Hauskaufs wird der Ankauf eines Zuwegungsgrundstücks mit einer Fläche von 131 m² erforderlich sein. Die Immobilie ist vollständig an das örtliche Versorgungsnetz für Strom, Erdgas, Telekommunikation und Trinkwasser angeschlossen. Schmutz- und Regenwasser werden in das städtische Abwassernetz eingeleitet.

- vollunterkellertes EFH (Bj. 1958)
- 430 m² großes Grundstück mit Garage
- massives Nebengelass
- Freisitz in Holzbauweise
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + Küche + Bad im EG
- 1 Mansardenzimmer im DG
- Badezimer mit Badewanne und Dusche
- massive Holztreppe ins Dachgeschoss
- Erdgas-Brennwertheizung Vaillant (2021)
- Warmwasserspeicher (2021) vorhanden
- Kaminofen in der Küche
- Kachelöfen in zwei Wohnräumen
- 1991 sämtliche Modernisierungen: Putz-, Maler- und Fliesenarbeiten-, Sanitär- und Elektroinstallationen
- 1994 Dacherneuerung
- 1996 Einbau Kunststofffenster

Alle Medien liegen am Grundstück an. Der Anschluss an das Abwassernetz ist vorhanden.

Die Gemeinde Vogelsang liegt im Südosten Brandenburgs im Landkreis Oder-Spree und wird vom Amt Brieskow-Finkenheerd verwaltet. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Vogelsang befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Frankfurt (Oder) und 5 Kilometer nordöstlich von Eisenhüttenstadt. Die Lage am Rande der Ziltendorfer Niederung bietet eine naturnahe Umgebung mit viel Grün und einen hohen Erholungswert. Mit dem Auto sind sowohl Frankfurt (Oder) als auch Eisenhüttenstadt in ca. 25 bzw. 10 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet somit ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen Personennahverkehr nach Eisenhüttenstadt bedient.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinem Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie dem vielseitig nutzbaren Grundstück eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsperspektive suchen.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Sie erreichen uns unter der Tel. 0335 – 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de.