Das charmante Stadthaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und seinen 3 hellen Zimmern bietet es idealen Wohnraum für eine junge Familie mit einem Kind oder einem Paar mit Platzbedarf z.B. für Homeoffice. Die jetzigen Eigentümer haben über die Zeit hinweg wertsteigernde Modernisierungen umgesetzt. So wurden 2017 das Badezimmer komplett erneuert und zu einem echten Wohlfühlbad mit begehbarer Dusche, einem schicken Waschtisch mit großem beleuchteten Spiegel, WC, Bidet und Handtuchtrockner umgebaut sowie das Gäste-WC neu gestaltet. Im Jahr 2022 erfolgte der Einbau einer modernen Brennwertheizung der Firma Junkers. Von 2024 bis 2025 wurden im Dachgeschoss ein neuer Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt und im Spitzboden die Spannbahnen erneuert sowie die Dachflächenfenster generalüberholt. Der über eine ausziehbare Klappleiter zu erreichende Spitzboden wurde zu Wohnzwecken mit ca. 21 m² Nutzfläche ausgebaut und kann für Schlafgäste oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 24 m² hinter dem Haus, die zum Entspannen und geselligem Beisammensein einlädt. Ergänzt wird diese Oase durch einen kleinen, liebevoll gepflegten Garten, der zusätzlichen Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung bietet. Das Verkaufsgrundstück ist 180 m² groß und voll erschlossen. Zusätzlich gehört eine PKW-Garage auf einem angrenzenden Grundstück sowie ein weiterer PKW-Abstellplatz zum Verkaufsgrundstück.

So präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem top gepflegten Zustand und kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden.

Die Ausstattung des Reihenhauses ist als gut bis sehr gut einzuschätzen:
- Wohnhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1994
- Vollklinkerfassade
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Gäste-WC, HWR, Wohlfühlbad
- ausgebauter Spitzboden
- Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im EG
- Zugang zur Sonnenterrasse vom Wohnzimmer
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 30 m²
- Wohn- und Essküche mit Einbauküche
- Einbauschränke in der Diele / Windfang
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Schlaf- und Gästezimmer, HWR sowie Wohlfühlbad im DG
- Zugang über Ausklapptreppe zum Spitzboden
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Dachflächenfenster mit Veluxrollläden (elektrisch)
- Wohlfühlbad (Baujahr 2017) mit begehbarer Dusche im DG
- Bidet, WC, Waschtisch und großer Spiegel
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine im DG
- Brennwertheizung (Baujahr 2022) mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- kleiner, pflegeleichter Garten
- eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz
- Kabel- und Internetanschluss
- SAT-Anlage

Die ruhige Wohnlage in einer in den 90-er Jahren entstandenen Wohnsiedlung im Frankfurter Ortsteil Rosengarten macht diese Immobilie gerade für junge Familien sehr interessant. Für Berufspendler ist die sehr gute Verkehrsanbindung (Bus und Eisenbahn) sowie die Nähe zur Autobahn (ca. 3 km) ein wichtiges Argument. Für Schulkinder fährt extra ein Schulbus. Die unmittelbare Nähe zum Stadtforst Rosengarten (großes Waldgebiet) und dem Wildpark mit Tieren ist für Naturliebhaber und Familien mit Kindern ein Anziehungspunkt zu jeder Jahreszeit.

Anschauen, Kaufen und einziehen! Überzeugen Sie sich selbst vom sehr guten Erhaltungszustand sowie dem praktischen Grundriss dieser modernen Immobilie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter Tel. 0335 - 387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden sie auch unter www.pilzimmobilien.de